A raíz de las limitaciones y restricciones horarias adoptadas para frenar la propagación del virus, se ha apreciado una recuperación del sector inmobiliario que seguirá su alza en el primer semestre de 2021. Será visible una estabilización de los precios y un aumento de la demanda. Profundizaremos sobre ello a continuación.
Evolución positiva de la economía en 2021
Sin embargo, el sector inmobiliario no puede cantar victoria aún. La incertidumbre a causa de la Covid-19 sigue alimentando la incertidumbre, lo que lleva a los compradores a ser más prudentes y cautelosos condicionando los parámetros y procesos de venta y pudiendo afectar a la curva de precios.
Según explica José María Alfaro, coordinador general de FAI, «Si la efectividad de la vacuna no se materializa y se alarga en el tiempo la crisis sanitaria y la económica, los propietarios serán más proclives a realizar ajustes, sobre todo en zonas donde el precio haya subido más los últimos años, o en las zonas de menor demanda».
Nuevas necesidades. Nuevo prototipo de vivienda.
Según el Instituto de Valoraciones, «se ha notado un mayor interés por la obra nueva y las viviendas unifamiliares en los extrarradios de las grandes ciudades», donde los inmuebles suelen cumplir en mayor medida con las nuevas demandas.»
Durante la pandemia se ha configurado un nuevo cliente tipo caracterizado por su capacidad de análisis. Este ha valorado sus necesidades y ha puesto en valor la luz, el confort, la terrazas, los espacios cada vez más polivalentes y la calidad. Con nuevas necesidades nos referimos a la importancia del tamaño de la vivienda, luminosidad y disponibilidad de terrazas frente a la ubicación.
¿En qué afectará la pandemia al precio de tu vivienda?
En cuanto a la vivienda usada, se estima un aumento de bajadas ya que muchos propietarios podrían verse obligados a vender sus viviendas a precios más ajustados para hacer frente a la hipoteca.
Este ajuste en el precio será consecuencia del deterioro del mercado laboral, la necesidad de venta por parte de los propietarios y una mayor oferta según explica Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE.
La demanda de obra nueva representará entre el 10 y el 12 % de las compraventas en 2021.
Según CBRE, la demanda de obra nueva representará entre el 10 y el 12 % de las compraventas en 2021.
A pesar de la disminución de la producción de la vivienda, en ningún caso las transacciones de viviendas nuevas llegarán a igualar o superar el número de transacciones de viviendas de segunda mano, como llegó a ocurrir en el auge inmobiliario.
Las promociones iniciadas antes de la llegada de la covid-19 seguirán su curso pero la mayoría de los proyectos cuyos lanzamientos están previstos a partir de marzo 2020, se reanudarán este 2021.
