La adquisición de una vivienda en pareja es un paso significativo que implica tanto compromiso emocional como financiero. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, el año 2023 presenció un notable incremento en las compraventas de viviendas en España, evidenciando la relevancia de este mercado. Entre estas transacciones, una parte considerable corresponde a compras en común, destacando la conveniencia económica de esta modalidad.
Aspectos legales y financieros
Antes de embarcarse en la compra conjunta de una casa, es fundamental considerar varios aspectos legales y financieros. La deuda hipotecaria adquirida es compartida, lo que subraya la importancia de establecer claramente los términos y condiciones, idealmente mediante un documento notarial que especifique las reglas en caso de ruptura.
Un contrato privado entre las partes es una herramienta recomendada, independientemente del estado civil de la pareja. Este documento legal clarifica la división de la propiedad en caso de separación o divorcio, previniendo posibles disputas futuras.
Regímenes matrimoniales y participación económica
El tipo de régimen matrimonial influye en la titularidad y distribución de la propiedad. En el régimen de gananciales, la propiedad se comparte por igual entre los cónyuges, mientras que en la separación de bienes, las contribuciones son proporcionales a la participación de cada uno.
Es esencial tener en cuenta las contribuciones financieras de cada miembro al adquirir la propiedad. En el contrato privado, se debe registrar cualquier disparidad en las aportaciones económicas y el acuerdo sobre el pago de la hipoteca.
Procedimientos en caso de ruptura
En situaciones de divorcio o separación, la venta de la vivienda suele ser la opción preferida para liquidar la propiedad y repartir las ganancias entre los titulares. Si existen hijos, el cónyuge con custodia puede mantener el derecho de residencia en la vivienda hasta la mayoría de edad de los hijos.
El contrato privado debe detallar el procedimiento a seguir si una de las partes desea comprar la parte de la propiedad del otro. Esto incluye acuerdos sobre valoraciones, plazos y condiciones de pago.
Conclusiones
Comprar una casa en pareja es un proceso que requiere una planificación cuidadosa y una comunicación abierta. Dejar todos los acuerdos por escrito es fundamental para evitar conflictos y asegurar una transacción sin problemas. Asesorarse legalmente y considerar todos los escenarios posibles garantiza una experiencia positiva y segura en la compra de vivienda en pareja.
¡FELIZ SEMANA!
