Conocemos a más de un amigo o familiar que todavía no ha terminado de pagar la hipoteca de su casa pero está pensando en adquirir una nueva. También se da el caso de familias que no han podido vender su primera vivienda y piden un préstamo al banco para su segunda y nueva residencia. Y aquí es donde entra en juego la hipoteca puente.
Rucapri te cuenta en este artículo las ventajas de esta nueva modalidad de pago que ofrecen las entidades bancarias en estas situaciones. ¡Adelante!
¿Qué es una hipoteca puente?
Nos referimos a una hipoteca puente en el caso de que haya una necesidad inmediata de financiación. En este caso se pide un préstamo especial de carácter temporal hasta que se obtiene el préstamo definitivo, siempre y cuando el deudor asegure un ingreso futuro. Es decir, se trata de un sistema de financiación de corta duración que se adquiere entre la tramitación de dos préstamos de larga duración.
De esta manera permite adquirir una nueva vivienda al mismo tiempo que se continúa pagando la del antiguo inmueble. Un crédito con el que el titular puede adaptar los pagos hasta que venda su actual vivienda.
¿Cuales son las ventajas de esta hipoteca?
- a hipoteca puente ofrece la comodidad de poder financiar la compra de una nueva casa mientras mantenemos la hipoteca anterior en una única operación.
- Obtendrás más tiempo para vender tu antiguo inmueble.
- Las cuotas de este crédito no son más costosas a pesar del periodo de carencia o a la cuota especial reducida que se acuerda hasta que se vende la vivienda.
¿Cuales son las ventajas de esta hipoteca?
Te habrás preguntado cómo funciona exactamente este préstamo. Para contratarlo, solicita en el banco la hipoteca puente con la que obtendrás un único crédito para ambas viviendas como garantía y tendrás un plazo de hasta cinco años para poder vender el inmueble inicial.
Tendrás que pagar una cuota mensual por el prestamo todo el tiempo que tardes en vender tu primer inmueble. En este paso, el banco te ofrecerá un periodo de carencia para que las mensualidades sean más reducidas y que únicamente se paguen los intereses.
Una vez que ya vendas el inmueble, podemos optar por amortizar parte de la deuda con el dinero recibido por la venta y formalizar una hipoteca convencional para la nueva adquisición.
Si han pasado los 5 años y todavía no has podido vender tu propiedad, deberías de realizar el pago de una cuota normal con intereses y se amortizará el capital de acuerdo al sistema característico del préstamo, pero con un importe más elevado al ser dos viviendas.
