¿Subida de precios en las viviendas de Obra Nueva?

En 2024, el precio de las viviendas de obra nueva en Andalucía ha continuado su ascenso, con un incremento medio estimado del 3% en las principales áreas​ (Idealista)​(El Economista). Este aumento se debe a varios factores clave que están influyendo en el mercado inmobiliario tanto a nivel regional como nacional.

Causas principales de la subida

Alta demanda y escasez de stock: La fuerte demanda en ciudades como Málaga y Sevilla, especialmente en áreas turísticas y de expansión como Entrenúcleos y Mairena del Aljarafe, ha generado una presión significativa sobre los precios​ (Radio Intereconomía). A pesar de los esfuerzos por aumentar la oferta, la disponibilidad de suelo sigue siendo limitada.

Costes de construcción y normativas: Los precios de los materiales de construcción han aumentado debido a la inflación, sumado a las nuevas normativas medioambientales que exigen edificios más sostenibles y energéticamente eficientes​ (El Economista).

Factores económicos globales: La inflación y los altos tipos de interés han ralentizado la compra de viviendas, pero no lo suficiente para frenar completamente el crecimiento de los precios​ (Idealista).

Perspectivas para 2024

A pesar de la moderación en el ritmo de crecimiento de los precios, el mercado sigue siendo competitivo, con proyecciones que apuntan a un aumento sostenido en la demanda y precios, especialmente en el segundo semestre de 2024​ (Idealista). Para los compradores, la situación actual implica un acceso más limitado a la vivienda, mientras que los inversores pueden encontrar oportunidades de crecimiento en un mercado que continúa en expansión​ (El Economista).

En resumen, aunque el acceso a viviendas de obra nueva es cada vez más difícil para los locales, el mercado andaluz sigue ofreciendo oportunidades significativas, especialmente en las zonas con alta demanda.

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Oportunidades de inversión

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